Rendement scenario's

Elke hypotheek brengt risico’s met zich mee. Dit geldt ook voor de Verhuurhypotheek. Het is belangrijk om goed over deze risico's en de financiële gevolgen na te denken, voordat u een Verhuurhypotheek afsluit. Uw financieel adviseur helpt u hierbij.

Wij informeren u graag over de verschillende rendement scenario's die mogelijk zijn. 

Vincent en Sandra kopen een appartement van € 200.000,- in Groningen en sluiten hiervoor een verhuurhypotheek. Ze brengen € 50.000,-  eigen geld in.

Ze verhuren de woning aan hun studerende dochter Iris en een mede-studente. Vijf jaar later - na het afstuderen van Iris - verkopen ze het appartement voor € 230.000,-. Ze hebben in vijf jaar tijd € 2.000,- aan onderhoudskosten.

Door de gunstige prijsontwikkeling van het appartement is het totale vermogensrendement op de investering 56%. Het jaarlijkse rendement is dus ca. 11% per jaar.

Samenvattend:

Eigen investering:    € 50.000,-
Winst verkoop woning: € 28.000,- (€ 30.000 - € 2.000)
eigen investering na verkoop:  € 78.000,-
Periode: 5 jaar
Vermogensrendement: Positief, ca. 11% per jaar

Kosten koper, huurinkomsten en overige kosten zijn niet meegerekend in dit voorbeeld.

 

Marlon en Dennis besluiten de woning van de buren in Boxtel te kopen en de woning te verhuren. De prijs  van de woning is € 360.000,- en de verbouwingskosten zijn € 40.000,-. Marlon en Dennis brengen € 100.000,- eigen geld in en sluiten een verhuurhypotheek af van € 300.000,-.

Na vijf jaar loopt de rentevastperiode af en zetten Marlon en Dennis de hypotheekrente opnieuw  voor vijf jaar vast. De hypotheekrente is in deze tijd gestegen van 1,5% naar 4%. De hogere rentelasten kunnen maar beperkt worden doorberekend in de huur. Daardoor dalen hun netto huurinkomsten. Weer vijf jaar later besluiten Marlon en Dennis de woning te verkopen voor € 410.000,-.  De onderhoudskosten waren € 5.000,- in totaal.

Het totale vermogensrendement op de investering is neutraal. Het jaarlijkse rendement is dus ca. 0,5% per jaar.

Samenvattend:

Eigen investering:    € 100.000,-
Winst verkoop woning: € 5.000,- (€10.000 - € 5.000)
Eigen investering na verkoop:  € 105.000,-
Periode: 10 jaar
Vermogensrendement: Neutraal, ca. 0,5% per jaar

Kosten koper, huurinkomsten en overige kosten zijn niet meegerekend in dit voorbeeld.

Eveline koopt voor € 1,2 miljoen drie luxe appartementen in Bussum en Naarden voor de verhuur aan expats. Ze besteedt € 600.000,- van haar eigen geld aan het kopen van de appartementen. De resterende € 600.000,- leent ze via drie hypotheken (waarvan 1 bij Lloyds Bank).

Na twee jaar blijkt de arbeids- en huizenmarkt over de top te zijn. Twee van de drie expats vertrekken kort na elkaar en zeggen de huurovereenkomst op. Voor een van de huurders gaat dit gepaard met een juridische procedure die € 4.000,- kost. Het derde appartement blijkt groot onderhoud nodig te hebben, dat € 20.000,- kost.

Door de veranderde marktomstandigheden lukt het Eveline niet om de twee leeggekomen appartementen opnieuw tegen een goede prijs te verhuren. Door de tegenvallende huuropbrengsten kan Eveline de maandlasten niet meer betalen en is zij uiteindelijk gedwongen om de twee lege appartementen te verkopen.

De opbrengst van de twee panden is € 700.000,-  Ze lijdt een verlies van € 100.000,- op deze twee woningen. Daarnaast is het derde verhuurappartement ook flink in waarde gedaald. De huizenmarkt is in vier jaar tijd zo’n 12,5% gedaald.

Het negatieve vermogensrendement op haar eigen investering is uiteindelijk zo’n 20%. Het verlies komt neer op ca.  5% per jaar.

Samenvattend:

Totale eigen investering:  € 600.000,-
Verlies verkoop woningen:  € 124.000,- (€ 100.000 + € 20.000 + € 4.000)
Eigen investering na verkoop:  € 476.000,-
Geschatte vermogen incl. verkoop 3e woning: € 426.000,-
Periode:  4 jaar
Vermogensrendement: Negatief, ca. -5% per jaar

Kosten koper, huurinkomsten en overige kosten zijn niet meegerekend in dit voorbeeld.

Verhuurhypotheek aflsuiten?

U kunt de Verhuurhypotheek afsluiten via een aantal onafhankelijk financieel adviseurs die samenwerken met Lloyds Bank. Bespreek met uw financieel adviseur de risico's die horen bij een Verhuurhypotheek. En of de Verhuurhypotheek past bij uw persoonlijke situatie, doelstellingen, kennis, ervaring en het risico dat u wilt en kunt lopen. Een adviseur informeert, adviseert en begeleidt u bij het afsluiten van uw Verhuurhypotheek. 

Het is niet mogelijk om de Verhuurhypotheek zelfstandig online af te sluiten.