Heeft u de overwaarde van uw huidige woning nodig om een nieuwe woning te kunnen kopen? En staat uw huidige woning nog te koop? Of is uw huidige woning al verkocht maar nog niet overgedragen? Dan kunt u voor de overwaarde van uw huidige woning een overbruggingskrediet afsluiten.

Zo werkt een overbruggingskrediet

Een overbruggingskrediet is een tijdelijke aflossingsvrije hypotheek die u afsluit bovenop uw huidige en nieuwe hypotheek. Tijdens de looptijd van het overbruggingskrediet betaalt u over dit krediet alleen rente. U lost het overbruggingskrediet ineens af op het moment dat u de  huidige woning via de notaris overdraagt aan de nieuwe eigenaar. Voor het aflossen van uw overbruggingskrediet betaalt u geen vergoeding. Ook niet als u tussentijds (een deel van) uw overbruggingskrediet wilt aflossen.

Looptijd overbruggingskrediet

Bij de aankoop van een bestaande woning is de maximale looptijd van het overbruggingskrediet een jaar. Als het nodig is, kunt u de looptijd eenmalig met zes maanden verlengen. De maximale looptijd bij nieuwbouw is twee jaar. Bij nieuwbouw is het verlengen van de looptijd niet mogelijk.

Wat is het maximale overbruggingskrediet dat u kunt krijgen?

U kunt een overbruggingskrediet krijgen voor (een deel van) de overwaarde van uw huidige woning. De overwaarde is het verschil tussen de verkoopprijs van uw huidige woning en de bestaande hypotheek op uw huidige woning.

U berekent de maximale overbrugging als volgt:

  • Is uw huidige woning definitief verkocht, zijn de ontbindende voorwaarden verstreken, is de bankgarantie of waarborgsom gesteld maar is de woning nog niet overgedragen? Neem dan 100% van de verkoopprijs en trek daar uw actuele hypotheekschuld vanaf.
    Als de ontbindende voorwaarden zijn verstreken maar geen bankgarantie of waarborgsom wordt gesteld, bedraagt het maximale overbruggingskrediet 90% van de verkoopprijs.
  • Is uw huidige woning al verkocht, maar zijn de ontbindende voorwaarden nog niet verstreken? Neem dan 90% van de laagste waarde uit de actuele marktwaarde of vastgestelde verkoopprijs en trek daar uw actuele hypotheekschuld vanaf.
  • Staat uw huidige woning te koop maar is deze nog niet (definitief) verkocht? Neem dan 90% van de laagste waarde uit de actuele marktwaarde of verwachte verkoopprijs volgens de verkoopopdracht en trek daar uw hypotheekschuld vanaf. 

Voordelen van een overbruggingskrediet

  • U kunt de overwaarde van uw huidige woning al gebruiken om een andere woning te kopen.
  • De rente die u voor het overbruggingskrediet betaalt, is - onder voorwaarden - aftrekbaar bij uw belastingaangifte. U leest hier meer over op Belastingdienst.nl.
  • U betaalt ons geen behandelkosten voor het afsluiten of verlengen van een overbruggingskrediet.

Nadelen van een overbruggingskrediet

  • U heeft tijdelijk hogere maandlasten omdat u drie hypotheken heeft: uw oude en nieuwe hypotheek en het overbruggingskrediet.
  • De rente voor een overbruggingskrediet is vaak hoger dan de rente voor een normale hypotheek. Dit omdat de bank meer risico loopt.
  • Als uw huidige woning nog niet definitief is verkocht, loopt u extra risico omdat de uiteindelijke opbrengst nog onzeker is.

Wat zijn de belangrijkste voorwaarden van een overbruggingskrediet?

  • U sluit ook een Lloyds Bank hypotheek voor het kopen van uw nieuwe woning af.
  • Voor de hoogte van het overbruggingskrediet vestigen we een recht van hypotheek op uw huidige woning.
  • U kunt de tijdelijk hogere maandlasten betalen.
  • U lost het overbruggingskrediet en uw bestaande hypotheek af als uw huidige woning wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar.
  • De maximale looptijd van het overbruggingskrediet is een jaar bij bestaande bouw en twee jaar bij nieuwbouw. Bij bestaande bouw kunt u de looptijd eenmalig kosteloos met zes maanden verlengen.
  • U betaalt geen vergoeding voor het (tussentijds) aflossen van het overbruggingskrediet.

Meer weten?

Wilt u meer informatie over de overbruggingskrediet van Lloyds Bank of weten wat er in uw specifieke situatie mogelijk is? Neem dan contact op met onze Hypotheek Service Desk.

Wilt u advies bij het maken van uw keuze? Dan verwijzen wij u graag naar een onafhankelijk adviseur bij u in de buurt