De huizenprijzen blijven stijgen en de vraag naar huurwoningen is groot. Een woning kopen om te verhuren kan dus een interessante investering zijn. Met de Verhuurhypotheek van Lloyds Bank kunt u als particulier een woning kopen en daarna verhuren aan uw familie of aan derden.

Wat zijn de belangrijkste kenmerken van de Verhuurhypotheek?

  • De Verhuurhypotheek is alleen bestemd voor particulieren. Professionele beleggers komen dus niet in aanmerking voor de Verhuurhypotheek.
  • U kunt maximaal 75% van de marktwaarde van de woning in verhuurde staat lenen: u heeft dus eigen geld nodig. 
  • U kunt bij de Verhuurhypotheek kiezen uit de volgende hypotheekvormen: annuïteiten, lineair en aflossingsvrij.
  • U heeft voor de woning die u verhuurt geen recht op hypotheekrenteaftrek. 

Rente

  • U kunt kiezen uit rentevastperiodes van 1, 5, 10, 15 en 20 jaar. Een variabele rente is niet mogelijk.
  • De rente die u voor de Verhuurhypotheek betaalt, is wat hoger dan de rente die u voor een hypotheek voor eigen bewoning betaalt. 

Bekijk onze actuele rentetarieven

Wat zijn de voorwaarden?

  • Het bruto jaarinkomen van u en uw eventuele partner samen moet minimaal € 30.000,- zijn.
  • Is uw hypotheek niet haalbaar op basis van uw inkomen? Dan tellen ook uw inkomsten uit verhuur mee. Hier zijn voorwaarden  aan verbonden.
  • De woning die u verhuurt moet in Nederland liggen en moet permanent worden verhuurd. Tijdelijke verhuur of verhuur voor korte periodes, bijvoorbeeld via AirBnB, is niet toegestaan.
  • U mag maximaal 3 woningen voor verhuur in uw bezit hebben, al dan niet met een hypotheek, waarvan 1 bij Lloyds Bank.
  • U mag de Verhuurhypotheek afsluiten voor een bestaande woning (ook als die wordt verbouwd) of voor een nieuwbouwwoning. 
  • De minimale lening is € 75.000,- en de maximale lening € 1.000.000,-. 
  • U kunt ieder kalenderjaar 15% van de oorspronkelijke Verhuurhypotheek aflossen zonder dat u daar kosten voor betaalt. 
  • De minimale looptijd van de Verhuurhypotheek is 5 jaar en de maximale looptijd 30 jaar. 

Alle voorwaarden van de Verhuurhypotheek

Wat zijn de voordelen van de Verhuurhypotheek?

  • Een woning kopen voor de verhuur kan fiscaal aantrekkelijk zijn. Over uw huurinkomsten betaalt u geen belasting. De waarde van de woning wordt belast als belegging in box 3 ‘sparen en beleggen’. De verhuurhypotheek wordt hierop in mindering gebracht. Over de waarde van de woning minus de hypotheekschuld betaalt u vermogensrendementsheffing. Meer informatie vindt u op de website van de Belastingdienst.
  • U ontvangt een direct rendement in de vorm van huur. 
  • De waarde van de woning kan stijgen. 
  • Als u de huur jaarlijks kunt verhogen (indexering), neemt uw rendement toe. 

Risico's van de Verhuurhypotheek

Een Verhuurhypotheek brengt risico’s met zich mee. Enkele mogelijke risico’s zijn:

  • Uw huurinkomsten kunnen lager zijn dan begroot. 
  • De waarde van de woning kan dalen.
  • U loopt een renterisico. Een vaste rente kan na afloop van de rentevastperiode stijgen. 
  • Er kan een conflict met de huurder ontstaan.


Lees hier uitgebreide informatie over risico's van de Verhuurhypotheek

Past de Verhuurhypotheek bij u?

De Verhuurhypotheek is interessant voor u als u:

  • bereid bent om de bovenstaande risico’s te accepteren
  • u voldoende eigen geld heeft: u heeft minimaal 25% van de marktwaarde van de woning plus de aankoopkosten aan eigen geld nodig.
  • een woning wilt kopen om te verhuren aan bijvoorbeeld uw studerende kinderen of anderen
  • meer rendement wilt behalen

Hoe sluit u de Lloyds Bank Verhuurhypotheek af?

U kunt de Verhuurhypotheek afsluiten via een aantal onafhankelijk financieel adviseurs die samenwerken met Lloyds Bank. Een adviseur informeert, adviseert en begeleidt u bij het afsluiten van uw Verhuurhypotheek.
Wilt u weten bij welke adviseurs u terecht kunt voor het afsluiten van de Verhuurhypotheek? Neem dan contact op met onze Hypotheek Service Desk.

Het is niet mogelijk om de Verhuurhypotheek zelfstandig online af te sluiten.