Geld lenen voor het kopen van een huis gebeurt meestal via een bank. Maar een lening bij uw ouders kan ook een alternatief zijn. Uw ouders kunnen u op drie manieren helpen bij het kopen van een huis.
-
1. Een bedrag lenen
Uw ouders kunnen u geld lenen om een huis te kopen. U moet wel een marktconforme rente betalen over deze lening, anders ziet de Belastingdienst het als een schenking. Als u kiest voor een annuïteitenlening of een lineaire lening bij uw ouders, dan kunt u de rente aftrekken bij uw belastingaangifte. Leent u een deel van het bedrag dat u nodig heeft van uw ouders? Dan betekent dit niet altijd dat u een duurder huis kunt kopen. De lening bij uw ouders telt namelijk mee bij de berekening van uw maximale hypotheek. Leent u het hele bedrag dat u nodig heeft bij uw ouders? Of schenken zij u een bedrag? Dan is het wel mogelijk om een duurder huis te kopen.
-
2. Een schenking doen
De eenmalige schenkingsvrijstelling voor de aankoop, een verbouwing of het aflossen van de hypotheek op de eigen woning is op 1 januari 2024 vervallen. Heeft u een schenking voor de eigen woning ontvangen in 2023? Dan mag u deze schenking nog in 2025 gebruiken als u aan aan de voorwaarden van de Belastingdienst voldoet.
-
3. Combinatie van lenen en schenken
Ook kunnen uw ouders u helpen door een combinatie van lenen en schenken. U leent een bedrag van uw ouders en betaalt daar rente over. Achteraf schenken uw ouders het bedrag (gedeeltelijk) weer aan u terug. De rente die u over de lening betaalt, kunt u aftrekken bij uw belastingaangifte als u aan de voorwaarden van de Belastingdienst voldoet.
Hypotheek regelen
U kunt uw hypotheek op twee manieren afsluiten: zelf online of via een onafhankelijke adviseur.