Heeft u een hypotheek bij Lloyds Bank en gaat u verhuizen? Dan kunt u gebruikmaken van de verhuisregeling als u aan onze voorwaarden voldoet.
De verhuisregeling in het kort
Als u verhuist naar een ander koophuis, dan lost u de oude hypotheek bij Lloyds Bank af. Voor de koop van het nieuwe huis heeft u een nieuwe hypotheek nodig. Sluit u de nieuwe hypotheek bij ons af? Dan kunt u voor een of meer leningdelen het rentepercentage dat u voor uw oude hypotheek betaalde voor de resterende rentevastperiode meenemen naar uw nieuwe hypotheek. Dit heet de verhuisregeling. U betaalt ons geen vergoeding voor het aflossen van uw oude hypotheek.
Wanneer is het voordelig om uw hypotheek mee te nemen?
Is de rente die u over uw oude hypotheek betaalt lager dan de actuele rente op het moment dat u verhuist? Dan kan het interessant zijn om gebruik te maken van de verhuisregeling.
Voorbeeld:
U betaalt voor uw oude hypotheek een rentepercentage van 4% voor een rentevastperiode van tien jaar. Uw oude hypotheek valt in de tariefklasse t/m 80%. Na drie jaar verhuist u. De actuele rente voor een rentevastperiode van tien jaar is nu 5%. U kunt dan gebruikmaken van de verhuisregeling als u aan de voorwaarden voldoet. Valt uw hypotheek voor het nieuwe huis in dezelfde tariefklasse? Dan betaalt u in principe 4% over dit deel van uw nieuwe hypotheek voor een resterende periode van zeven jaar.
Valt de nieuwe hypotheek in een andere tariefklasse?
Dan geldt voor het mee te nemen leningdeel het rentepercentage dat hoort bij de andere (hogere of lagere) tariefklasse. Deze rente kan hoger of lager zijn dan de rente die u betaalde. Wij gebruiken hiervoor de laatst vastgestelde rentelijst die voor u geldt.
Voorbeeld:
Voor uw oude hypotheek geldt de rentelijst:
| Rentevastperiode | NHG | t/m 65% | t/m 80% | t/m 90% | t/m 100% |
| 10 jaar | 3,20% | 3,85% | 4,00% | 4,10% | 4,20% |
Als de nieuwe hypotheek in de tariefklasse t/m 90% valt, dan betaalt u voor het mee te nemen leningdeel 4,10% voor de resterende periode van zeven jaar.
Toon minder Toon meerHogere hypotheek
De verhuisregeling geldt voor maximaal het bedrag van uw oude hypotheek dat u nog moet aflossen (uw schuldrest). Heeft u een hogere nieuwe hypotheek nodig? Dan geldt voor het bedrag dat u meer leent het actuele rentepercentage.
Voorbeeld:
Uw oude hypotheek is €300.000 en uw nieuwe hypotheek is €350.000. De verhuisregeling geldt dan voor maximaal €300.000. Over €50.000 betaalt u het actuele rentepercentage dat geldt voor nieuwe hypotheken (met dus een eigen nieuwe rentevastperiode).
Belangrijke voorwaarden
- Wij behandelen een aanvraag voor de verhuisregeling als een nieuwe hypotheekaanvraag. Uw huidige inkomen en de marktwaarde van uw nieuwe huis bepalen of u de nieuwe hypotheek kunt afsluiten. Als u gebruikmaakt van de verhuisregeling, dan sluit u een nieuwe overeenkomst af met Lloyds Bank. De voorwaarden van deze nieuwe overeenkomst kunnen verschillen van uw huidige overeenkomst.
- De verhuisregeling is ook van toepassing op al onze hypotheken van Bank of Scotland. Maakt u gebruik van de verhuisregeling? Dan houdt u hetzelfde type hypotheek.
- Is uw oude hypotheek al afgelost met de verkoopopbrengst van uw huis en wilt u voor de nieuwe hypotheek nog gebruikmaken van de verhuisregeling? Zorg dan dat uw aanvraag voor de nieuwe hypotheek binnen 6 maanden na het aflossen van uw oude hypotheek is ingediend.
- Is uw oude hypotheek nog niet afgelost met de verkoopopbrengst van uw huis? En is uw nieuwe hypotheek al ingegaan? Dan wordt de rente van de oude hypotheek omgezet naar een variabele rente. Dit betekent dat de rente iedere maand kan stijgen of dalen. U ontvangt bericht van ons wanneer de variabele rente ingaat. Dit hangt af van het moment waarop u naar de notaris gaat voor de nieuwe hypotheek en wij de hypotheek in onze administratie kunnen verwerken. De variabele rente gaat in op de eerste dag van de maand nadat u bij de notaris bent geweest of op de eerste dag van de maand erna. In ons bericht leest u ook welk rentepercentage en maandbedrag u gaat betalen.
- Regelt u de hypotheek voor uw nieuwe huis zelf, zonder de hulp van een financieel adviseur? Dan betaalt u ons behandelkosten van €490. Dit bedrag wordt verrekend met uw hypotheek.
Als u en uw partner uit elkaar gaan of gaan scheiden
U mag de verhuisregeling ook gebruiken als u en uw partner uit elkaar gaan of gaan scheiden en de woning verkopen. U kiest dan wie van u gebruikmaakt van de verhuisregeling. Want slechts één van u mag dat doen. Als één van u gebruikmaakt van de verhuisregeling, dan moet er altijd schriftelijke toestemming zijn van de andere partner.
Let op: Blijft één van u in de woning wonen? Dan geldt de verhuisregeling niet omdat de woning niet wordt verkocht. Dit betekent onder andere dat als één van u de hypotheek bij Lloyds Bank houdt en in de woning blijft wonen, de vertrekkende partner geen gebruik kan maken van de verhuisregeling.
Gaan u en uw partner uit elkaar of scheiden en wilt u de verhuisregeling gebruiken? Dan bent u verplicht om een financieel adviseur in te schakelen. Informeer bij uw adviseur naar de mogelijkheden met de verhuisregeling.
Zelf uw hypotheek meeverhuizen: hoe werkt het?
Bij Lloyds Bank kunt u zelf, zonder de hulp van een financieel adviseur, de hypotheek regelen voor uw nieuwe huis.
Bepaal of het bij u past
Weet u veel over hypotheken en de belastingregels? Dan past het zelf online regelen van uw nieuwe hypotheek mogelijk goed bij u. U kunt zelf uw hypotheek afsluiten als u:
- de kennis en ervaring heeft om te bepalen welke hypotheek bij u past
- de gevolgen en risico’s van uw keuzes begrijpt
- de Nederlandse taal voldoende beheerst om alle informatie en documenten goed te begrijpen
- zelf in het huis woont of gaat wonen
- zelf de eigenaar van het huis bent of wordt
- begrijpt hoe de verhuisregeling werkt
Dat is niet mogelijk als u:
- niet voldoet aan wat hierboven staat
- bezig bent met scheiden, het beëindigen van een geregistreerd partnerschap of stopt met samenwonen
- een spaar-, beleggings-, of levenhypotheek heeft
- advies wilt over uw maximale hypotheek en maandbedrag, het samenstellen van uw hypotheek (zoals de rente, rentevastperiodes, de looptijd en de aflosvormen) en de risico’s van bijvoorbeeld arbeidsongeschiktheid, overlijden, werkloosheid en met pensioen gaan
Log in
Log in op Mijn Aanvraag met uw e-mailadres en wachtwoord van Mijn Hypotheek. Volg daarna de stappen op het scherm.
Maak de kennis- en ervaringstoets
U heeft voldoende kennis van hypotheken nodig en u moet de risico’s en gevolgen van uw keuzes goed kunnen inschatten. Dat testen we met een wettelijk verplichte kennis- en ervaringstoets. Slaagt u voor de toets? Dan kunt u direct van start met het aanvragen van uw nieuwe hypotheek.
Vraag uw hypotheek met de verhuisregeling aan
Deel uw persoonlijke en financiële gegevens met ons. Met Ockto in de Lloyds Bank Verzamelapp verzamelt u in een paar minuten uw digitale gegevens uit verschillende overheidsbronnen en deelt ze daarna veilig met ons. Wilt u geen gebruikmaken van Ockto? Vul de gegevens dan zelf in. Stel daarna uw hypotheek samen en stuur uw aanvraag naar ons toe.
U ontvangt een indicatief hypotheekaanbod
We bellen u op om uw aanvraag en het vervolgproces met u te bespreken. Daarna ontvangt u het indicatief hypotheekaanbod. In dit aanbod leest u welk bedrag en welke rente u naar verwachting kunt krijgen en wat de voorwaarden zijn.
Documenten uploaden
In het indicatief hypotheekaanbod staat welke documenten we nog van u nodig hebben. Die kunt u eenvoudig uploaden. Gebruikt u de Lloyds Bank Verzamelapp? Dan hoeft u minder documenten aan te leveren omdat veel gegevens automatisch worden opgehaald.
U ontvangt een bindend hypotheekaanbod
Met deze documenten beoordelen we of u de hypotheek die u heeft aangevraagd, kunt krijgen. Als dat zo is, dan zetten we uw bindend hypotheekaanbod voor u klaar. Dit betekent dat u zeker weet dat u de hypotheek bij ons kunt afsluiten.
Onderteken het bindend hypotheekaanbod
Onderteken het bindend hypotheekaanbod gemakkelijk digitaal met iDIN.
Naar de notaris
Gefeliciteerd, u kunt een afspraak maken bij de notaris voor het ondertekenen van de hypotheekakte.
Liever advies bij het meeverhuizen van uw hypotheek?
U kunt het meeverhuizen van uw hypotheek ook via een onafhankelijk financieel adviseur aanvragen. Een adviseur informeert, adviseert en begeleidt u bij uw aanvraag. U betaalt kosten voor dit advies, vraag hier dus vooraf naar.
Veelgestelde vragen over hypotheek meeverhuizen
Heeft u een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie)?
Voor het extra bedrag dat u leent, betaalt u de actuele rente op het moment van verhuizen. Deze rente kan hoger of lager zijn dan de rente die u voor uw bestaande hypotheek betaalt. De rente van uw bestaande hypotheek blijft gelijk.
Heeft u een hypotheek zonder NHG?
Bij een hypotheek zonder NHG hangt de rente af van de tariefklasse waarin u valt. Die wordt bepaald door de waarde van uw huis en de hoogte van uw hypotheek, inclusief het extra bedrag dat u leent. Als u door het extra bedrag in een hogere tariefklasse komt, dan betaalt u meer rente.
- Voor het extra bedrag dat u leent, geldt de actuele rente in uw tariefklasse op het moment van verhuizen.
- Voor uw bestaande hypotheek kijken wij naar de rentelijst van de datum waarop uw huidige rente is vastgesteld. Blijft u in dezelfde tariefklasse? Dan verandert de rente van uw bestaande hypotheek niet. Komt u in een hogere tariefklasse door het lenen van het extra bedrag? Dan stijgt ook de rente van uw bestaande hypotheek.
Een voorbeeld:
Stel: U heeft op 15 maart 2023 een annuïteitenhypotheek zonder NHG bij ons afgesloten. Deze bestaat uit één leningdeel van €430.000 met een rentevastperiode van 20 jaar. De rente was toen 2,50% en de waarde van uw huis €500.000.
Situatie bij afsluiten
U leende dus 86% van de waarde van uw huis (€430.000/€500.000 x 100% = 86%). Uw hypotheek viel met dit percentage in de tariefklasse t/m 90%.
Situatie na verhuizen
Op 1 december 2025 verkoopt u uw oude huis voor €500.000. De hoogte van uw hypotheek is op dat moment €425.000, dus u heeft een overwaarde van €75.000. U koopt een nieuw huis van €850.000. U gebruikt de overwaarde van €75.000 voor het kopen van uw nieuwe huis. U heeft dus een nieuwe hypotheek nodig van €850.000 - €75.000 = €775.000. Uw nieuwe hypotheek is €775.000/€850.000 x 100% = 92% van de waarde van uw nieuwe huis. Door deze verhoging valt uw hypotheek in de tariefklasse t/m 100%.
Op dat moment gelden deze rentes voor een rentevastperiode van 20 jaar:
| Tariefklasse | Rente |
| t/m 65% | 3,97% |
| t/m 80% | 4,07% |
| t/m 90% | 4,12% |
| t/m 100% | 4,22% |
Welke rente betaalt u vanaf 1 december 2025?
Omdat uw oorspronkelijke hypotheek is afgesloten vóór november 2025, tellen wij 0,10% op bij de rente van uw bestaande hypotheek. De nieuwe rente voor uw bestaande hypotheek wordt dus 2,50% + 0,10% = 2,60%. Voor het extra bedrag dat u leent, geldt de actuele rente in de tariefklasse t/m 100%. Uw hypotheek ziet er vanaf 1 december 2025 dan zo uit:
- Leningdeel 1 (bestaande hypotheek van €425.000): rente 2,60%
- Leningdeel 2 (extra bedrag van €350.000): rente 4,22%
Meestal kunt u uw aflosvorm meenemen naar uw nieuwe hypotheek. Controleer of uw aflosvorm nog past bij uw actuele situatie. Heeft u nu een aflosvorm waarbij u niet aflost? Of slechts een deel? Dan kunt u kiezen voor een aflosvorm waarmee u wel aflost. Zet bijvoorbeeld uw aflossingsvrije hypotheek om in een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek. Een andere aflosvorm kunt u gelijk met het aanvragen van de verhuisregeling doorgeven.
Dat kan, maar het hangt af van twee dingen:
-
Het energielabel van uw nieuwe woning
Uw nieuwe woning moet een geldig en geregistreerd energielabel A of hoger hebben. -
De voorwaarden die op dat moment gelden
Het energielabel moet voldoen aan de voorwaarden voor energielabelkorting die dan van kracht zijn.
Voldoet u aan deze regels?
Dan krijgt u de korting die hoort bij de energielabelklassen die op dat moment gelden.
Voldoet u (nog) niet aan de regels?
Dan stopt de energielabelkorting. Levert u later een energielabel aan dat wel voldoet? Dan krijgt u de korting opnieuw voor de rest van uw rentevastperiode.
Als u gebruikmaakt van de verhuisregeling, dan toetsen wij of de nieuwe hypotheek bij uw inkomen past. Soms rekenen wij met een hogere rente dan uw huidige rente. Dat doen wij bijvoorbeeld als uw rente korter dan 10 jaar vaststaat. In dat geval gebruiken wij de toetsrente. De toetsrente is een rente waarmee banken een maximale hypotheek berekenen. De Autoriteit Financiële Markten (AFM) stelt deze rente elk kwartaal vast.
Wat betekent dit voor u?
Door de hogere toetsrente valt uw hypotheek in de berekening duurder uit. Daardoor kunt u soms minder lenen dan u verwacht. Dit kan betekenen dat:
- u niet alle leningdelen kunt meenemen, of
- u (een deel van) uw hypotheek niet kunt meeverhuizen.
Waarom doen wij dit?
Wij beoordelen of uw hypotheek nu én later betaalbaar blijft. Met de toetsrente houden wij rekening met mogelijke rentestijgingen. Zo verkleinen wij de kans dat uw maandlasten later te hoog worden.
Meer informatie over de verhuisregeling vindt u in de voorwaarden van uw hypotheek.
Vragen?
Neem gerust contact met ons op. Wij helpen u graag snel verder.