Heeft u een hypotheek bij Lloyds Bank en gaat u verhuizen? Dan kunt u gebruikmaken van de verhuisregeling als u aan onze voorwaarden voldoet.
De verhuisregeling in het kort
Als u verhuist naar een ander koophuis, dan lost u de oude hypotheek bij Lloyds Bank af. Voor de koop van het nieuwe huis heeft u een nieuwe hypotheek nodig. Sluit u de nieuwe hypotheek bij ons af? Dan kunt u voor een of meer leningdelen het rentepercentage dat u voor uw oude hypotheek betaalde voor de resterende rentevastperiode meenemen naar uw nieuwe hypotheek. Dit heet de verhuisregeling. U betaalt ons geen vergoeding voor het aflossen van uw oude hypotheek.
Wanneer is het voordelig om uw hypotheek mee te nemen?
Is de rente die u over uw oude hypotheek betaalt lager dan de actuele rente op het moment dat u verhuist? Dan kan het interessant zijn om gebruik te maken van de verhuisregeling.
Voorbeeld:
U betaalt voor uw oude hypotheek een rentepercentage van 4% voor een rentevastperiode van tien jaar. Uw oude hypotheek valt in de tariefklasse ≤80%. Na drie jaar verhuist u. De actuele rente voor een rentevastperiode van tien jaar is nu 5%. U kunt dan gebruikmaken van de verhuisregeling als u aan de voorwaarden voldoet. Valt uw hypotheek voor het nieuwe huis in dezelfde tariefklasse? Dan betaalt u in principe 4% over dit deel van uw nieuwe hypotheek voor een resterende periode van zeven jaar.
Valt de nieuwe hypotheek in een andere tariefklasse?
Dan geldt voor het mee te nemen leningdeel het rentepercentage dat hoort bij de andere (hogere of lagere) tariefklasse. Deze rente kan hoger of lager zijn dan de rente die u betaalde.
Voorbeeld:
Voor uw oude hypotheek geldt de rentelijst:
| Rentevastperiode | NHG | ≤ 65% | ≤ 80% | ≤ 90% |
| 10 jaar | 3,20% | 3,85% | 4,00% | 4,10% |
Als de nieuwe hypotheek in de tariefklasse t/m 90% valt, dan betaalt u voor het mee te nemen leningdeel 4,10% voor de resterende periode van zeven jaar.
Hogere hypotheek
De verhuisregeling geldt voor maximaal het bedrag van uw oude hypotheek dat u nog moet aflossen (uw schuldrest). Heeft u een hogere nieuwe hypotheek nodig? Dan geldt voor het bedrag dat u meer leent het actuele rentepercentage.
Voorbeeld:
Uw oude hypotheek is €300.000 en uw nieuwe hypotheek is €350.000. De verhuisregeling geldt dan voor maximaal €300.000. Over €50.000 betaalt u het actuele rentepercentage dat geldt voor nieuwe hypotheken (met dus een eigen nieuwe rentevastperiode).
Uw aflosvorm meenemen of wijzigen
Kijk ook of uw aflosvorm nog past bij uw actuele situatie. Meestal kunt u uw aflosvorm meenemen naar uw nieuwe hypotheek. Heeft u nu een aflosvorm waarbij u niet aflost? Of slechts een deel? Dan kunt u kiezen voor een aflosvorm waarmee u wel aflost. Zet bijvoorbeeld uw aflossingsvrije hypotheek om in een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek. Een andere aflosvorm kunt u gelijk met het aanvragen van de verhuisregeling doorgeven.
Belangrijke voorwaarden
- Wij behandelen een aanvraag voor de verhuisregeling als een nieuwe hypotheekaanvraag. Uw huidige inkomen en de marktwaarde van uw nieuwe huis bepalen of u de nieuwe hypotheek kunt afsluiten. Als u gebruikmaakt van de verhuisregeling, dan sluit u een nieuwe overeenkomst af met Lloyds Bank. De voorwaarden van deze nieuwe overeenkomst kunnen verschillen van uw huidige overeenkomst.
- De verhuisregeling is ook van toepassing op al onze hypotheken van Bank of Scotland. Maakt u gebruik van de verhuisregeling? Dan houdt u hetzelfde type hypotheek.
- Is uw oude hypotheek al afgelost met de verkoopopbrengst van uw huis en wilt u voor de nieuwe hypotheek nog gebruikmaken van de verhuisregeling? Zorg dan dat uw aanvraag voor de nieuwe hypotheek binnen 6 maanden na het aflossen van uw oude hypotheek is ingediend.
- Is uw oude hypotheek nog niet afgelost met de verkoopopbrengst van uw huis? En is uw nieuwe hypotheek al ingegaan? Dan wordt de rente van de oude hypotheek omgezet naar een variabele rente. Dit betekent dat de rente iedere maand kan stijgen of dalen. U ontvangt bericht van ons wanneer de variabele rente ingaat. Dit hangt af van het moment waarop u naar de notaris gaat voor de nieuwe hypotheek en wij de hypotheek in onze administratie kunnen verwerken. De variabele rente gaat in op de eerste dag van de maand nadat u bij de notaris bent geweest of op de eerste dag van de maand erna. In ons bericht leest u ook welk rentepercentage en maandbedrag u gaat betalen.
Als u en uw partner uit elkaar gaan of gaan scheiden
U mag de verhuisregeling ook gebruiken als u en uw partner uit elkaar gaan of gaan scheiden en de woning verkopen. U kiest dan wie van u gebruikmaakt van de verhuisregeling. Want slechts één van u mag dat doen. Als één van u gebruikmaakt van de verhuisregeling, dan moet er altijd schriftelijke toestemming zijn van de andere partner.
Let op: Blijft één van u in de woning wonen? Dan geldt de verhuisregeling niet omdat de woning niet wordt verkocht. Dit betekent onder andere dat als één van u de hypotheek bij Lloyds Bank houdt en in de woning blijft wonen, de vertrekkende partner geen gebruik kan maken van de verhuisregeling.
Gaan u en uw partner uit elkaar of scheiden en wilt u de verhuisregeling gebruiken? Dan bent u verplicht om een financieel adviseur in te schakelen. Informeer bij uw adviseur naar de mogelijkheden met de verhuisregeling.
Zelf uw hypotheek meeverhuizen: hoe werkt het?
Bij Lloyds Bank kunt u zelf, zonder de hulp van een financieel adviseur, de hypotheek regelen voor uw nieuwe huis.
Weet u veel over hypotheken en de belastingregels? Dan past het zelf online regelen van uw nieuwe hypotheek mogelijk goed bij u. U kunt zelf uw hypotheek afsluiten als u:
- de kennis en ervaring heeft om te bepalen welke hypotheek bij u past
- de gevolgen en risico’s van uw keuzes begrijpt
- de Nederlandse taal voldoende beheerst om alle informatie en documenten goed te begrijpen
- zelf in het huis woont of gaat wonen
- zelf de eigenaar van het huis bent of wordt
Dat is niet mogelijk als u:
- niet voldoet aan wat hierboven staat
- bezig bent met scheiden, het beëindigen van een geregistreerd partnerschap of samenwonen
- een spaar-, beleggings-, of levenhypotheek heeft
- advies wilt over uw maximale hypotheek en maandbedrag, het samenstellen van uw hypotheek (zoals de rente, rentevastperiodes, de looptijd en de aflosvormen) en de risico’s van bijvoorbeeld arbeidsongeschiktheid, overlijden, werkloosheid en met pensioen gaan
Om zelfstandig en zonder hulp van een adviseur een hypotheek af te sluiten, heeft u voldoende kennis over hypotheken nodig en moet u de risico's en gevolgen van uw keuzes goed kunnen inschatten. Dat testen we met een wettelijk verplichte kennis- en ervaringstoets. Slaagt u voor de toets? Dan kunt u direct van start met het aanvragen van uw nieuwe hypotheek.
Vul het ‘Aanvraagformulier hypotheek’ in en kruis bij ‘Soort aanvraag’ aan dat u de verhuisregeling wilt gebruiken. Stuur het formulier daarna via e-mail naar hypotheekaanvraag@lloydsbank.nl. Vermeld in deze e-mail met welke accountnaam u de kennis- en ervaringstoets heeft gemaakt. Uw accountnaam is gelijk aan uw e-mailadres.
We bellen u op om uw aanvraag en het vervolgproces met u te bespreken. Daarna ontvangt u het indicatief hypotheekaanbod. Hierin staat welke documenten wij van u nodig hebben om uw aanvraag te beoordelen. Verzamel deze documenten en stuur ze naar ons toe. In het indicatief hypotheekaanbod leest u voor welke datum wij de documenten moeten ontvangen. Goed om te weten: het indicatief hypotheekaanbod verplicht u tot niets. Pas als u het bindend hypotheekaanbod ondertekent en terugstuurt, heeft u een overeenkomst met ons.
Wij beoordelen uw aanvraag. Gaan wij akkoord? Dan ontvangt u een bindend hypotheekaanbod van ons. Wij ontvangen dit aanbod graag met uw handtekening terug.
Gefeliciteerd, u kunt een afspraak maken bij de notaris voor het ondertekenen van de hypotheekakte.
Bekijk de voorwaarden
Meer informatie over de verhuisregeling vindt u in de voorwaarden van uw hypotheek.
Vragen?
Neem gerust contact met ons op. Wij helpen u graag snel verder.