Wilt u een nieuwe hypotheek afsluiten of uw bestaande hypotheek aanpassen? Dan willen wij graag weten wat uw huis waard is. Hiervoor heeft u een bewijs van de marktwaarde nodig. Welk bewijs wij nodig hebben, verschilt per situatie.
Nieuwe taxatieregels
Sinds juni 2021 gelden nieuwe Europese taxatieregels. Daardoor is het niet meer mogelijk om een modelmatige waardebepaling (een Calcasa waarderapport met WOZ-waarde) te gebruiken als u een nieuwe hypotheek aanvraagt.
Welke taxatiemogelijkheden zijn er?
Bij het aanvragen van een nieuwe hypotheek heeft u meestal een taxatierapport van een onafhankelijke taxateur nodig. Voor het opstellen van het taxatierapport komt de taxateur naar uw huis toe om de marktwaarde te bepalen. Soms kunt u ook gebruikmaken van een hybride taxatie: een online taxatie van de marktwaarde van een huis door een onafhankelijke taxateur. De taxateur hoeft hiervoor het huis dus niet te bezoeken. De Desktop Taxatie is een vorm van hybride taxatie.
Heeft u altijd een taxatierapport nodig?
Niet voor elke situatie heeft u een taxatierapport nodig. De Desktop Taxatie is goedkoper dan een taxatierapport, maar er gelden wel voorwaarden. Bij een nieuwbouwhuis is taxatie helemaal niet nodig.
| Taxatierapport |
|
|
| Desktop Taxatie |
|
* Bij hypotheken van Bank of Scotland is de executiewaarde gelijk aan 90% van de getaxeerde marktwaarde.
Geen taxatie nodig bij aankoop van een nieuwbouwhuis
Koopt u een nieuwbouwhuis? Maar is het huis nog niet opgeleverd? Dan gaan wij uit van de gegevens in uw koop-aanneemovereenkomst om de marktwaarde van het huis en dus uw maximale hypotheek te bepalen. De marktwaarde is bij nieuwbouw een optelsom van:
- Koop- en aanneemsom
- Meerwerk
- Afkoopsom van de erfpacht (als deze niet in de koop- en aanneemsom zit)
- Eventueel renteverlies tijdens de bouw (maximaal 4% van de koop-en aanneemsom inclusief meerwerk en energiebesparende voorzieningen (EBV)
Soms taxatie nodig na afronden bouw, verbouw of verduurzaming
Heeft u een nieuw huis gebouwd, of uw huis verbouwd of verduurzaamd met geld uit een bouwdepot of duurzaamheidsdepot? Dan kan het nodig zijn dat wij de waarde van uw huis laten bepalen nadat de werkzaamheden zijn afgerond. Wij zorgen er dan voor dat een onafhankelijke taxateur uw huis taxeert en betalen de kosten. Voor u is de taxatie dus gratis. Dit doen wij in de volgende gevallen:
-
Bij een verbouwing van een bestaand huis voor €150.000 of meer.
-
Bij een nieuwbouwhuis van €600.000 of meer.
-
Bij een nieuwbouwhuis tussen de €300.000 en €600.000, met een hypotheek die hoger is dan 65% van de waarde van het huis.
Laten wij uw woning taxeren? Dan krijgt u een bericht van ons met alle informatie die u nodig heeft. U moet meewerken aan deze taxatie. Wilt u meer weten? Kijk dan in de voorwaarden van uw hypotheek.
Vragen?
Neem dan contact op met onze Hypotheek Service Desk. Of vraag het aan uw financieel adviseur.
Hypotheek regelen
U kunt uw hypotheek op twee manieren afsluiten: zelf online of via een onafhankelijke adviseur.