Nieuwe taxatieregels

Sinds 30 juni 2021 gelden nieuwe Europese taxatieregels. Daardoor is het niet meer mogelijk om een modelmatige waardebepaling (een Calcasa waarderapport met WOZ-waarde) te gebruiken als u een nieuwe hypotheek aanvraagt.

Welke taxatiemogelijkheden zijn er?

Bij het aanvragen van een nieuwe hypotheek heeft u meestal een taxatierapport van een onafhankelijke taxateur nodig. Voor het opstellen van het taxatierapport komt de taxateur naar uw huis toe om de marktwaarde te bepalen. Soms kunt u ook gebruikmaken van desktoptaxatie: een online taxatie van de marktwaarde van een huis door een onafhankelijke taxateur. De taxateur hoeft hiervoor het huis dus niet te bezoeken. Een desktoptaxatie wordt ook wel een hybride taxatie genoemd.

Let op: Het wijzigen van een bestaande hypotheek mag tot 1 juli 2022 vaak wel met een modelmatige waardebepaling (Calcasa waarderapport en WOZ-waarde).

Heeft u altijd een taxatierapport nodig?

Niet voor elke situatie heeft u een taxatierapport nodig. Een desktoptaxatie of een Calcasa waarderapport met WOZ-waarde is goedkoper dan een taxatierapport, maar er gelden wel voorwaarden. Bij een nieuwbouwhuis is taxatie helemaal niet nodig.

Geen taxatie nodig bij een nieuwbouwhuis

Koopt u een nieuwbouwhuis? Maar is het huis nog niet opgeleverd? Dan gaan wij uit van de gegevens in uw koop-aanneemovereenkomst om de marktwaarde van het huis en dus uw maximale hypotheek te bepalen.

De marktwaarde is bij nieuwbouw een optelsom van:

• Koop- en aanneemsom
• Meerwerk 
• Afkoopsom van de erfpacht (als deze niet in de koop- en aanneemsom zit)
• Bij een hypotheek met NHG: eventueel renteverlies tijdens de bouw (maximaal 4% van de koop- en aanneemsom plus meerwerk)

Vragen?

Wilt u zeker weten welke waardebepaling wij voor uw situatie nodig hebben? Neem dan contact op met onze Hypotheek Service Desk. Of vraag het aan uw financieel adviseur.