Hypotheek regelen
U kunt uw hypotheek op twee manieren afsluiten: zelf online of via een onafhankelijke adviseur.
De marktwaarde van het huis en uw inkomen zijn de belangrijkste componenten voor het bepalen van uw maximale hypotheek. De marktwaarde van het huis is ook van invloed op de tariefklasse van uw hypotheek. Want hoe lager de hypotheek is ten opzichte van de marktwaarde van het huis, hoe lager de tariefklasse en vaak ook het rentepercentage. Een correcte waardebepaling is dus van belang bij het afsluiten van uw hypotheek. Maar hoe wordt de waarde bepaald?
De marktwaarde van het huis kan op verschillende manieren worden vastgesteld. De meest bekende manier is met een onafhankelijke taxatie. Ook kan de waarde ook worden bepaald door een modeltaxatie of de WOZ-waarde die door de gemeente wordt vastgesteld. Welke soort waardebepaling nodig is, verschilt per situatie.
Het taxatierapport is het meest gebruikte document voor de waardebepaling. Het rapport wordt opgesteld door een onafhankelijke taxateur die op geen enkele manier betrokken mag zijn bij de aan- en verkoop van het huis of de hypotheek. De taxateur taxeert de marktwaarde van het huis, eventueel voor en na verbouwing, aan de hand van verschillende beoordelingscriteria. Ook wordt de staat van onderhoud onderzocht en meegenomen in de marktwaarde. Zo kan een recente verbetering aan een woonruimte de marktwaarde verhogen. Lloyds Bank accepteert alleen gevalideerde taxatierapporten die gecontroleerd zijn door een erkend validatie-instituut. Is het taxatierapport gevalideerd? Dan weet u dat het rapport voldoet aan de voorgeschreven kwaliteitseisen.
Heeft u nog geen onafhankelijke taxateur? Via Nationale Taxatie Service kunt u zelf snel, eenvoudig en voordelig een taxatie aanvragen.
Modeltaxatie is een vorm van geautomatiseerde waardebepaling waarbij vooral omgevingsfactoren een rol spelen. Denk bijvoorbeeld aan recent verkochte huizen in de buurt met dezelfde eigenschappen als uw huis. Zoals de soort woning en de woonoppervlakte. Bij een modeltaxatie wordt uitgegaan van gemiddelden in de omgeving. Bij een modeltaxatie wordt geen rekening gehouden met vernieuwingen of de staat van onderhoud van uw huis. Een van de bekendste aanbieders van modeltaxaties is Calcasa.
De afkorting WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken en is de waarde van uw huis volgens uw gemeente. De WOZ-waarde wordt onder andere gebruikt voor het bepalen van de gemeentelijke belastingen. Ook bij deze waardebepaling wordt er geen rekening gehouden met vernieuwde woonruimtes en de staat van onderhoud van het huis.
Koopt u een nieuwbouwhuis? Maar is het huis nog niet opgeleverd? Dan is het niet altijd mogelijk om een taxatierapport te laten opmaken. Wij gaan dan uit van de gegevens in uw koop-aanneemovereenkomst om de waarde van het huis en dus uw maximale hypotheek te bepalen. De marktwaarde wordt dan een optelsom van:
✓ Koop- en aanneemsom
✓ Meerwerk (maximaal 20% van de koop- en aanneemsom)
✓ Afkoopsom van de erfpacht (als deze niet is inbegrepen in de koop- en aanneemsom)
✓ Eventueel renteverlies tijdens de bouw (maximaal 4% van de koop- en aanneemsom plus meerwerk)
Wilt u weten welke waardebepaling wij voor uw situatie nodig hebben? Neem dan contact op met onze Hypotheek Service Desk.
U kunt uw hypotheek op twee manieren afsluiten: zelf online of via een onafhankelijke adviseur.