Bouwdepot
✓ Voor de kosten van de bouw of verbouwing van uw huis.
✓ Kosten voor bijvoorbeeld een nieuwe badkamer of vloer betaalt u uit het bouwdepot.
Wilt u geld lenen voor het kopen van een nieuwbouwhuis? Of wilt u uw huis verbouwen? Dan heeft u waarschijnlijk een bouwdepot nodig. Als u uw huis verduurzaamt en dit meefinanciert in uw hypotheek, dan zetten wij het geld dat daarvoor is bestemd in een duurzaamheidsdepot.
Een bouwdepot of duurzaamheidsdepot is een rekening bij uw hypotheek. Van het geld in dit depot betaalt u de rekeningen van de aannemer of de leverancier voor het bouwen, verbouwen of verduurzamen van uw huis.
✓ Voor de kosten van de bouw of verbouwing van uw huis.
✓ Kosten voor bijvoorbeeld een nieuwe badkamer of vloer betaalt u uit het bouwdepot.
✓ Voor de kosten van energiebesparende maatregelen voor het verduurzamen van uw huis.
✓ Kosten voor bijvoorbeeld betere isolatie en zonnepanelen betaalt u uit het duurzaamheidsdepot.
Meer over verduurzamenU krijgt een rentevergoeding over het geld in uw bouwdepot of duurzaamheidsdepot. Ook betaalt u rente over (de lening voor) het geld in uw depot. De betaalde rente kunt u onder voorwaarden aftrekken bij uw belastingaangifte. De rente die u over het depot ontvangt, is gelijk aan de gemiddeld gewogen hypotheekrente die u betaalt.
Is uw hypotheek gesplitst in twee of meer leningdelen? Dan is het rentepercentage en dus ook het rentebedrag dat u betaalt afhankelijk van de hoogte van de verschillende leningdelen en de rentepercentages van die leningdelen. Het rentepercentage dat hoort bij een leningdeel met een hoger bedrag telt zwaarder dan het rentepercentage dat hoort bij een leningdeel met een lager bedrag. Dat noemen wij een gewogen gemiddelde. Een eventuele overbruggingshypotheek telt niet mee bij het bepalen van de gewogen gemiddelde hypotheekrente.
Voorbeeld: Stel u heeft twee leningdelen. Een leningdeel van €200.000,- met een rentepercentage van 2% en een leningdeel van €100.000,- met een rentepercentage van 1%. Het rentepercentage dat geldt voor uw bouwdepot is dan 1,67% (2 x 2% + 1 x 1% = 5% (5% gedeeld door 3 = 1,67%).
De maximale looptijd van een bouwdepot of duurzaamheidsdepot is twee jaar. Als dat nodig is, kunt u de looptijd een keer gratis met zes maanden verlengen. Na het verlengen krijgt u nog steeds rente over het geld in uw depot. Wilt u uw bouwdepot of duurzaamheidsdepot verlengen? Dat doet u zo:
Zorg er alstublieft voor dat wij uw aanvraag uiterlijk tien werkdagen voor de einddatum van uw depot ontvangen.
Wij betalen alleen bedragen aan u uit die u heeft opgegeven in uw verbouwingsplan. In uw verbouwingsplan staat welke werkzaamheden worden uitgevoerd. U kunt de rekeningen die u hiervoor krijgt, betalen met het geld uit uw bouwdepot als uw huis meer waard wordt door deze werkzaamheden. Wilt u uit het bouwdepot werkzaamheden betalen die niet in het verbouwingsplan staan? Dit kan alleen als de werkzaamheden voor minimaal dezelfde waardestijging zorgen zoals afgesproken in het oorspronkelijke verbouwingsplan. En als u ons een nieuw verbouwingsplan stuurt. Gebruik hiervoor het ‘formulier verbouwingsplan’ en vermeld alle werkzaamheden in het nieuwe verbouwingsplan - ook de werkzaamheden die al zijn uitgevoerd.
Bij het afsluiten van de hypotheek hoeft u nog niet te weten welke energiebesparende maatregelen u wilt en wat het kost. Weet u dit al wel? Gebruik dan het ‘formulier verbouwingsplan’ en geef het door aan de taxateur. De taxateur kan dan al rekening houden met de verduurzaming bij het bepalen van de waarde van het huis. Uw lening voor energiebesparende maatregelen storten wij in een duurzaamheidsdepot. Hieruit kunt u twee jaar lang de kosten voor energiebesparende maatregelen declareren.
Meer over verduurzamen
Een nieuwbouwhuis betaalt u in termijnen. Eerst de grond en daarna de rest. Bedragen die in het termijnschema van de koop-aanneemovereenkomst staan, betalen wij direct uit aan de aannemer of leverancier. Heeft u meerwerk dat niet via de aannemer loopt? Dien dan een declaratie bij ons in.
Heeft u een bouwdepot voor een nieuwbouwhuis? En ontvangt u de opleveringsrekening van de aannemer? Dan raden wij u aan om de opleveringsrekening zo snel mogelijk te declareren. Als u dat niet doet, dan loopt u het risico dat u de sleutel van uw nieuwe huis niet krijgt. Houd daarom rekening met de periode van vijf werkdagen die nodig is voor het uitbetalen van een rekening.
De rekening moet duidelijk leesbaar zijn en zijn geschreven in het Nederlands, Engels of Duits. Op de rekening moet staan:
Ook moeten de volgende gegevens van het bedrijf op de rekening staan:
Stuurt u een kassabon? Dan moeten de naam en het adres van het bedrijf op de kassabon staan. Ontbreken deze gegevens? Dan kan uw declaratie niet in behandeling worden genomen. Als u een pinbon stuurt, stuur deze dan alleen op samen met (een kopie van) de rekening of de kassabon.
Let ook op het volgende:
Een declaratie indienen doet u als volgt:
Download een nieuw declaratieformulier op onze website. Ook mag u een leeg declaratieformulier kopiëren en de kopie gebruiken als nieuw declaratieformulier. Wilt u liever een nieuwe set declaratieformulieren ontvangen? Gebruik dan het bestelformulier dat u heeft ontvangen bij uw welkomstbrief over het bouwdepot of duurzaamheidsdepot. Of stuur een e-mail naar hypotheek@lloydsbank.nl. U kunt ook bellen met onze Hypotheek Service Desk op telefoonnummer 020 200 83 88.
Uw bouwdepot of duurzaamheidsdepot wordt beëindigd als:
Zit er op de einddatum nog geld in uw depot? Dan trekken wij het bedrag van uw hypotheek af.
⇨Verlagen wij uw hypotheek met het overgebleven bedrag in het depot? Dan wordt dit gezien als een extra aflossing. Maar u hoeft ons géén vergoeding voor het extra aflossen van de hypotheek te betalen. Ook niet als het bedrag dat wordt afgelost met het restant in het depot hoger is dan het vergoedingsvrije bedrag.
U kunt uw hypotheek op twee manieren afsluiten: zelf online of via een onafhankelijke adviseur.