De hypotheekregels veranderen elk jaar. Hieronder leest u wat de belangrijkste veranderingen per 1 januari 2026 zijn.
NHG-grens omhoog
Het maximale bedrag waarvoor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kan worden afgesloten, stijgt in 2026 van €450.000 naar €470.000. Wilt u energiebesparende maatregelen meefinancieren? Dan geldt een hogere grens van €498.200. De borgtochtprovisie (de eenmalige kosten voor het afsluiten van NHG) blijft 0,4%.
Woonquotes voor berekenen maximale hypotheek
Elk jaar stelt het Nibud nieuwe woonquotes vast. Deze bepalen welk deel van uw inkomen u maximaal mag besteden aan een hypotheek.
Hogere maximale hypotheek door stijgende lonen
De lonen stijgen naar verwachting gemiddeld met 4,1%. Daardoor kunnen veel mensen volgend jaar meer lenen. Hoeveel meer, hangt af van het totale bruto jaarinkomen van uw huishouden:
- Bij een inkomen van €70.000 kunt u volgend jaar ongeveer €6.000 meer lenen.
- Bij een inkomen van €100.000 stijgt de maximale hypotheek met ongeveer €15.500.
Energielabel beïnvloedt maximale hypotheek
Huizen met een hoog energielabel geven recht op een hogere hypotheek, omdat de maandelijkse energiekosten lager zijn. Maar er zijn veranderingen:
- Voor woningen met energielabel A+++ daalt het extra leenbedrag van €30.000 naar €25.000.
- Voor woningen met energielabel A++++ daalt het extra bedrag van €40.000 naar €30.000.
- Voor woningen met energielabel A++++ met garantie daalt het extra bedrag van €50.000 naar €40.000.
Extra lenen voor energiebesparende maatregelen (verduurzamen)
Er kan in 2026 geen extra bedrag meer worden geleend voor het nemen van energiebesparende maatregelen voor een huis met energielabel A+++ omdat een huis met dit energielabel al zeer energiezuinig is. In 2025 kon hiervoor nog € 10.000 extra worden geleend.
Goed om te weten: Deze aanpassingen komen door de invoering van terugleverkosten voor zonnepanelen en de afschaffing van de salderingsregeling in 2027. Hierdoor zijn zonnepanelen minder voordelig geworden.
Wat zijn de extra leenbedragen voor energiebesparende maatregelen?
In deze tabel staat per energielabel wat de extra leenbedragen voor energiebesparende maatregelen zijn.
| Energielabel | Extra leenbedrag ten opzichte van label E, F of G | Extra leenbedrag voor energiebesparende maatregelen |
| E, F, G | €0 | €20.000 |
| C, D | €5.000 | €15.000 |
| A, B | €10.000 | €10.000 |
| A+, A++ | €20.000 | €10.000 |
| A+++ | €25.000 | €0 |
| A++++ | €30.000 | €0 |
| A++++ met energieprestatiegarantie van minstens 10 jaar | €40.000 | €0 |
Toon minder Toon meer
Hypotheekrenteaftrek blijft voorlopig ongewijzigd
De hypotheekrenteaftrek is regelmatig onderwerp van discussie in politiek Den Haag. Het hangt van het nieuwe kabinet af of de hypotheekrenteaftrek gaat verdwijnen. En op welke manier dat gebeurt. Voor 2026 blijft de regeling zoals die nu is. In 2026 kunt u de hypotheekrente tot maximaal 37,56% aftrekken van de belastingen, gelijk aan het percentage van de tweede belastingschijf.
Overdrachtsbelasting
- Kopers van 18 tot 35 jaar hoeven ook in 2026 geen overdrachtsbelasting te betalen. Voorwaarden zijn dat het huis niet meer dan €555.000 mag kosten, dat de koper zelf in het huis gaat wonen en dat niet eerder van de vrijstelling van overdrachtsbelasting gebruik is gemaakt. Dat is een verhoging ten opzichte van 2025 (€525.000).
- Kopers ouder dan 35 jaar die zelf in het huis gaan wonen, betalen - net als in 2025 - 2% overdrachtsbelasting.
Meer weten?
Vraag ernaar bij uw financieel adviseur. Of neem contact op met onze Hypotheek Service Desk.