U heeft een hypotheek van Bank of Scotland en wilt uw hypotheek verhogen. Bijvoorbeeld voor een verbouwing of een consumptieve uitgave. Hieronder leest u wat de voorwaarden zijn en hoe u de verhoging bij ons aanvraagt.
Welke hypotheken van Bank of Scotland kunnen worden verhoogd?
De Bank of Scotland Hypotheek, de Bank of Scotland Economy Hypotheek en de Bank of Scotland Budget Hypotheek komen voor een verhoging in aanmerking. Het verhogen van een Bank of Scotland Easy Hypotheek is niet mogelijk. Heeft u een Bank of Scotland Easy Hypotheek en wilt u uw hypotheek verhogen? Dan kan dat alleen als u de Bank of Scotland Easy Hypotheek aflost en een nieuwe Lloyds Bank Hypotheek afsluit. Dit wordt oversluiten genoemd. Hiervoor moet u naar de notaris. U krijgt dan nieuwe voorwaarden die voor uw hele hypotheek gelden.
Twee manieren voor het verhogen van uw hypotheek
U kunt uw hypotheek op twee manieren verhogen:
1. U verhoogt uw hypotheek onderhands
Is uw totale hypotheek met de verhoging gelijk aan of lager dan het bedrag waarvoor u de hypotheek heeft laten inschrijven? Dan hoeft u niet opnieuw naar de notaris voor uw hogere hypotheek en betaalt u geen notariskosten.
2. U sluit een tweede hypotheek
Kunt u geen gebruikmaken van een hogere inschrijving op uw eerste hypotheek? Dan kunt u een tweede hypotheek afsluiten. De tweede hypotheek wordt, net als uw eerste hypotheek, ingeschreven in het hypotheekregister van het Kadaster. Hiervoor moet u opnieuw naar de notaris en betaalt u notariskosten. U kunt alleen een tweede hypotheek bij Lloyds Bank afsluiten als de eerste hypotheek ook bij ons loopt.
Door het verhogen van uw hypotheek wordt het risico dat wij lopen hoger. Daardoor kan uw hele hypotheek in een hogere tariefklasse komen te vallen en kan het zijn dat u een hogere rente gaat betalen.
Wat zijn de belangrijkste voorwaarden voor het verhogen van uw hypotheek?
-
U heeft al een hypotheek bij Lloyds Bank en een overwaarde op uw huis. U heeft overwaarde als de waarde van uw huis hoger is dan de hypotheek op uw huis. U moet de waarde van uw huis aantonen met een taxatierapport of hybride taxatie.
> Wanneer gebruikt u welke taxatie? -
Een onderhandse verhoging moet minimaal €5.000 bedragen en een tweede hypotheek €10.000.
-
Een hogere hypotheek zorgt voor hogere maandlasten. Wij toetsen of u deze hogere maandlasten kunt betalen.
-
Heeft u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? En sluit u de verhoging ook af met NHG? Dan mag de totale hypotheek met verhoging maximaal 100% van de executiewaarde van uw huis bedragen. Als u energiebesparende maatregelen meefinanciert, dan mag de totale hypotheek met verhoging maximaal 106% van de executiewaarde zijn. Uw totale hypotheek moet onder de NHG-grens blijven, anders vervalt NHG. Lees wat de NHG-grens voor dit jaar is.
-
Ook mag u de verhoging zonder NHG afsluiten. Voor de bestaande hypotheek blijft NHG gelden. De totale hypotheek met de verhoging mag dan niet meer zijn dan 100% van de executiewaarde van uw huis.
-
Verhoogt u uw hypotheek zonder de hulp van een financieel adviseur? Dan betaalt u ons behandelkosten van €450. Dit bedrag wordt verrekend met uw hypotheek.
Let op
Per type hypotheek van Bank of Scotland kunnen andere voorwaarden gelden. Het is bijvoorbeeld niet mogelijk om een Bank of Scotland Easy Hypotheek te verhogen. Lees de voorwaarden dus goed door of vraag uw financieel adviseur om hulp.
Belangrijk om te weten over een consumptieve hypotheek
Lloyds Bank kan voorwaarden aan een verhoging stellen of deze weigeren. Gebruikt u de overwaarde niet voor het aankopen of verbeteren van een woning maar bijvoorbeeld voor het kopen van een vakantiehuis of de studie van uw kinderen? Dan sluit u voor dat gedeelte een consumptieve hypotheek af. Zorg ervoor dat de looptijd die u kiest, past bij de verwachte levensduur van uw bestedingsdoel. De rente die u over de consumptieve hypotheek betaalt, is niet aftrekbaar van de belastingen in box 1.
Uw hypotheek verhogen
Weet u veel over hypotheken en de belastingregels? Dan past het zelf online regelen van uw nieuwe hypotheek mogelijk goed bij u. U kunt zelf uw hypotheek afsluiten als u:
-
de kennis en ervaring heeft om te bepalen welke hypotheek bij u past
-
de gevolgen en risico’s van uw keuzes begrijpt
-
de Nederlandse taal voldoende beheerst om alle informatie en documenten goed te begrijpen
-
zelf in het huis woont of gaat wonen
-
zelf de eigenaar van het huis bent of wordt
Dat is niet mogelijk als u:
-
niet voldoet aan wat hierboven staat
-
bezig bent met scheiden, het beëindigen van een geregistreerd partnerschap of samenwonen
-
een spaar-, beleggings-, of levenhypotheek heeft
-
advies wilt over uw maximale hypotheek en maandbedrag, het samenstellen van uw hypotheek (zoals de rente, rentevastperiodes, de looptijd en de aflosvormen) en de risico’s van bijvoorbeeld arbeidsongeschiktheid, overlijden, werkloosheid en met pensioen gaan
Om zelfstandig en zonder hulp van een adviseur een hypotheek af te sluiten, heeft u voldoende kennis over hypotheken nodig en moet u de risico's en gevolgen van uw keuzes goed kunnen inschatten. Dat testen we met een wettelijk verplichte kennis- en ervaringstoets. Slaagt u voor de toets? Dan kunt u direct van start met het aanvragen van uw nieuwe hypotheek.
Gebruik uw inloggegevens van Mijn Hypotheek om in te loggen op Mijn Aanvraag om de toets te maken
Stuur het ingevulde formulier ‘Verhoging bestaande hypotheek’ naar hypotheekaanvraag@lloydsbank.nl. Vermeld alstublieft in deze e-mail met welke accountnaam u de kennis- en ervaringstoets heeft gemaakt. Uw accountnaam is gelijk aan uw e-mailadres.
U ontvangt een indicatief hypotheekaanbod van ons. Hierin staat welke documenten wij van u nodig hebben om uw aanvraag te beoordelen. Verzamel deze documenten en stuur ze naar ons toe. In het indicatief hypotheekaanbod leest u voor welke datum wij de documenten moeten ontvangen. Goed om te weten: het indicatief hypotheekaanbod verplicht u tot niets. Pas als u het bindend hypotheekaanbod ondertekent en terugstuurt, heeft u een overeenkomst met ons.
Wij beoordelen uw aanvraag. Gaan wij akkoord? Dan ontvangt u een bindend hypotheekaanbod van ons. Wij ontvangen dit aanbod graag met uw handtekening terug.
Wij sluiten de extra lening voor u af. Sluit u een tweede hypotheek af? Dan is er eerst een notarisbezoek nodig. Tijdens uw afspraak met de notaris ondertekent u de hypotheekakte.
Liever advies bij het verhogen van uw hypotheek?
U kunt de verhoging van uw hypotheek ook via een onafhankelijk financieel adviseur aanvragen. Een adviseur informeert, adviseert en begeleidt u bij uw aanvraag. U betaalt kosten voor dit advies, vraag hier dus vooraf naar.
Heeft u recht op hypotheekrenteaftrek?
De rente die u over het extra leenbedrag betaalt, is alleen aftrekbaar bij uw belastingaangifte als u kiest voor een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek. En als u het extra leenbedrag gebruikt voor het verbouwen of verbeteren van uw huis. In dat geval heeft u over dit extra leenbedrag opnieuw 30 jaar recht op hypotheekrenteaftrek.
Hypotheek regelen
U kunt uw hypotheek op twee manieren afsluiten: zelf online of via een onafhankelijke adviseur.